Si tienes pensado demoler tu propia casa para levantar de cero otra nueva construcción en el mismo solar, porque posee riesgo de colapso, porque es ilegal o por cualquier otro tipo de motivo, seguramente te estés preguntando si necesitas algún tipo de permiso para hacerlo.
La respuesta es afirmativa, necesitas una licencia para demoler tu propia casa. En esta nueva entrada del blog de Excavaciones H. Otero, S.L explicaremos qué permiso se necesita para demoler nuestro propio hogar y cómo solicitarlo.
¿Qué es un permiso de demolición?
El permiso de demolición es una licencia que se obtiene en la Dirección de Obras Municipal (DOM) de cada Ayuntamiento. Gracias a este permiso podremos comenzar el proceso de derribo de una vivienda o edificación de manera parcial o total. Este tipo de licencia es totalmente indispensable para cualquier tipo de derribo salvo para las estructuras ruinosas, que no necesitan ningún tipo de permiso.
Debido a la naturaleza de este tipo de trabajos, es fundamental que echemos mano de profesionales que realicen el informe técnico del proyecto porque es una de las condiciones principales para solicitar el permiso.
¿Cuánto iniciar el proceso de solicitud del permiso?
Desde Excavaciones H. Otero, S.L recomendamos que el proceso de solicitud de permiso se realice con por lo menos 3 meses de antelación a la demolición. Hay que tener en consideración que muchas veces surgen retrasos burocráticos en los permisos, de modo que lo más apropiado es anticiparnos en preparar todo el papeleo, vulgarmente hablando.
¿Qué requisitos necesito para solicitar el permiso de demolición?
La documentación requerida para solicitar el permiso de demolición dependerá de cada entidad municipal, pero a rasgos generales podemos nombrar los siguientes requisitos comunes:
- DNI, NIE o Pasaporte.
- Impreso de licencia de Obras para Demolición.
- Impreso de autoliquidación de la tasa de licencia de obra.
- Fotocopia de la escritura del terreno.
- Último recibo IBI.
- Proyecto técnico completo.
- Plano de emplazamiento.
- Dirección da obra.
- Reportaje fotográfico.
- Presupuesto.
- Autorizaciones sectoriales previas preceptivas.
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